Een van de pompen lekt wel een beetje en er begint een klein meertje te onstaan op onze grond. Deze keer niet te veel tekst maar wel nog eens wat foto's.
woensdag 1 augustus 2012
Pompen of verzuipen
Het zijn spannende tijden. De elektriciteit is aangesloten en de
pompen draaien op volle toeren. Momenteel doen twee pompen flink hun
best om het grondwaterniveau naar beneden te trekken. Na twee weken komt
er nog steeds veel water naar boven dus we hopen dat dit voldoende zal
zijn. Als alles goed gaat zouden we volgende kunnen beginnen met de
graafwerken.
Een van de pompen lekt wel een beetje en er begint een klein meertje te onstaan op onze grond. Deze keer niet te veel tekst maar wel nog eens wat foto's.
Een van de pompen lekt wel een beetje en er begint een klein meertje te onstaan op onze grond. Deze keer niet te veel tekst maar wel nog eens wat foto's.
zondag 27 mei 2012
Aannemer ruwbouw gekozen.
De eerste offertes van de aannemers kwamen maar erg traag binnen en zagen er niet zo goed uit. Er zat er eentje bij die zelfs 25% boven het geschatte budget uit kwam. Dat was geen bemoedigende start. We hadden gedacht dat deze fase heel snel zou verlopen maar dat viel dus een beetje tegen. Een van de aannemers had zelfs niet de moeite genomen om een offerte op te stellen omdat hij ons niet kende. Hij had het dossier gewoon laten liggen in plaats van even contact op te nemen. Op die manier kan je wel even wachten tot je iets krijgt natuurlijk.
Uiteindelijk hebben we vijf verschillende offertes binnen gekregen waarvan we er twee hebben uitgekozen. Deze twee lagen met hun prijs dicht bij elkaar. We hebben ze dan ook een keertje uitgenodigd om te zien bij wie we het beste gevoel zouden krijgen en om eventueel nog verder te onderhandelen over de prijs. Dat heeft wel zijn vruchten afgeworpen want beiden hebben nog de moeite gedaan om hun prijs te verlagen.
En nu is het eindelijk zo ver. De aannemer voor de ruwbouw is gekozen. De bedoeling is dat tussen nu en het bouwverlof de werf wordt klaargemaakt. In het bouwverlof zal de droogzuiging gebeuren zodat ze op de eerste dag er na zouden kunnen starten.
We hebben op eigen houtje ook nog wat offertes voor ramen opgevraagd en zo ver we zien zullen die ongeveer ook binnen het geschatte budget vallen.
Ondertussen beginnen de meeste andere huizen in de straat af te geraken. Iedere keer als we er passeren is er wel iets nieuws te zien. Ze zijn zelfs al gestart aan het huis van de bouwgrond die na ons verkocht werd, maar dit zijn zelfbouwers dus dat kan je moeilijk vergelijken met ons. Toch voelen we ons een beetje voorbij gestoken en lijkt het alsof we de laatste zijn. Het is natuurlijk geen wedstrijd voor wie het eerste klaar zal zijn maar nu ons eerste kindje binnenkort geboren gaat worden willen we ook graag dat ons huisje op tijd afgeraakt.
Volgende week is het burendag in Turnhout. Ook in de Azenstraat is er een burendrink! We kijken er naar uit om iedereen nog eens te zien.
Uiteindelijk hebben we vijf verschillende offertes binnen gekregen waarvan we er twee hebben uitgekozen. Deze twee lagen met hun prijs dicht bij elkaar. We hebben ze dan ook een keertje uitgenodigd om te zien bij wie we het beste gevoel zouden krijgen en om eventueel nog verder te onderhandelen over de prijs. Dat heeft wel zijn vruchten afgeworpen want beiden hebben nog de moeite gedaan om hun prijs te verlagen.
En nu is het eindelijk zo ver. De aannemer voor de ruwbouw is gekozen. De bedoeling is dat tussen nu en het bouwverlof de werf wordt klaargemaakt. In het bouwverlof zal de droogzuiging gebeuren zodat ze op de eerste dag er na zouden kunnen starten.
We hebben op eigen houtje ook nog wat offertes voor ramen opgevraagd en zo ver we zien zullen die ongeveer ook binnen het geschatte budget vallen.
Ondertussen beginnen de meeste andere huizen in de straat af te geraken. Iedere keer als we er passeren is er wel iets nieuws te zien. Ze zijn zelfs al gestart aan het huis van de bouwgrond die na ons verkocht werd, maar dit zijn zelfbouwers dus dat kan je moeilijk vergelijken met ons. Toch voelen we ons een beetje voorbij gestoken en lijkt het alsof we de laatste zijn. Het is natuurlijk geen wedstrijd voor wie het eerste klaar zal zijn maar nu ons eerste kindje binnenkort geboren gaat worden willen we ook graag dat ons huisje op tijd afgeraakt.
Volgende week is het burendag in Turnhout. Ook in de Azenstraat is er een burendrink! We kijken er naar uit om iedereen nog eens te zien.
donderdag 29 maart 2012
Bouwvergunning en notaris bezoek.
Hoewel de bouw zelf nog niet gestart is hebben we toch weer wat nieuws te vertellen.
Een paar weken terug kregen we het goede nieuws dat onze bouwvergunning goed gekeurd is. Het witte blad prijkt in plaats van de gele poster fier op ons lapje grond. We zijn wel verplicht om na het ophangen nog 35 dagen te wachten voor we echt met bouwen mogen beginnen want de buren moeten wettelijk de kans krijgen om de vergunning te bekijken en te reageren als ze met iets niet akkoord zijn.
De akte van de hypothecaire lening hebben we eind februari bij de notaris kunnen tekenen en dat wil officieel zeggen dat het geld van de bank om facturen in te dienen en te betalen beschikbaar is. Daar zijn we erg blij mee want tot hier toe hebben we alles uit onze spaarpot moeten halen.
Natuurlijk zijn we begin deze maand naar Batibouw gaan kijken. Het was een vermoeiende dag maar we zijn toch wat wijzer geworden. We weten nu bijvoorbeeld wat het verschil tussen verluchtingssysteem C, C+ of C+ EVO is. Ons lijkt het C+ EVO systeem het nuttigste omdat elk kanaal afzonderlijk gecontroleerd kan worden. We hebben ook naar verschillende eenvoudige domoticasystemen, zonnepaneel installaties en keukens gekeken en natuurlijk ook een bezoekje aan de stand van Marlux waar An (Kim's zus) heel deskundig uitleg aan het geven was.
Vorige week zijn de plannen naar verschillende aannemers verstuurd dus nu is het afwachten om de offertes te zien binnen komen. Hopelijk staan hun order boekjes niet te vol en kunnen we snel echt starten.
Een paar weken terug kregen we het goede nieuws dat onze bouwvergunning goed gekeurd is. Het witte blad prijkt in plaats van de gele poster fier op ons lapje grond. We zijn wel verplicht om na het ophangen nog 35 dagen te wachten voor we echt met bouwen mogen beginnen want de buren moeten wettelijk de kans krijgen om de vergunning te bekijken en te reageren als ze met iets niet akkoord zijn.
De akte van de hypothecaire lening hebben we eind februari bij de notaris kunnen tekenen en dat wil officieel zeggen dat het geld van de bank om facturen in te dienen en te betalen beschikbaar is. Daar zijn we erg blij mee want tot hier toe hebben we alles uit onze spaarpot moeten halen.
Natuurlijk zijn we begin deze maand naar Batibouw gaan kijken. Het was een vermoeiende dag maar we zijn toch wat wijzer geworden. We weten nu bijvoorbeeld wat het verschil tussen verluchtingssysteem C, C+ of C+ EVO is. Ons lijkt het C+ EVO systeem het nuttigste omdat elk kanaal afzonderlijk gecontroleerd kan worden. We hebben ook naar verschillende eenvoudige domoticasystemen, zonnepaneel installaties en keukens gekeken en natuurlijk ook een bezoekje aan de stand van Marlux waar An (Kim's zus) heel deskundig uitleg aan het geven was.
Vorige week zijn de plannen naar verschillende aannemers verstuurd dus nu is het afwachten om de offertes te zien binnen komen. Hopelijk staan hun order boekjes niet te vol en kunnen we snel echt starten.
woensdag 15 februari 2012
Bouwmateriaalvergadering
Gisteren hebben de architecten, Kim en ik de koppen bij elkaar gestoken om onze eerste keuzes te maken omtrent bouwmethodes en bouwmaterialen. Een vergadering waar we beiden al lang naar uitkeken en waarbij we enkele belangrijke knopen hebben doorgehakt.
De kelder
De sondering is uitgevoerd en de resultaten bevestigen het vermoeden. De grond is drassig en wordt pas stabiel na 3,10 meter diepte. Dat we voor volledige onderkeldering hebben gekozen blijkt dus zeker geen overbodige luxe te zijn. Putfunderingen zouden ook duur geweest zijn en daar hebben we natuurlijk geen opslagruimte mee.
We hebben beslist om de kelder niet van buitenaf te isoleren. Er zou toch een flinke meerkost aan hangen en we zijn initieel niet van plan om de kelder als woonruimte te gaan gebruiken. In plaats daarvan kiezen we voor een maximale diepte van 2,60 meter (vanaf de vloerplaat gerekend) zodat we de volledige hoogte van de bekisting voor het gieten van het beton benutten. Als we dan later toch graag een kamer als woonruimte willen gebruiken en verwarmen dan kunnen we nog gemakkelijk isolatie en chape aanbrengen op de vloer en ook extra isolatie en een gyprock wand aanbrengen op de muur. Het belangrijkste is dat de kelder waterdicht is maar met een gegoten constructie zou dat geen problemen mogen zijn.
We laten ook ineens de scheidingswand tussen parkeerruimte en tuin in beton optrekken. We vrezen dat we dit anders zullen uitstellen en dat het er niet van gaat komen in de eerste 10 jaar.
De bouwstenen
Vele huizen in onze straat zijn in Ytong blokken met daartegen 5 cm isolatie opgetrokken. Wij hebben lang heen en weer geschipperd tussen Ytong en de klassieke snelbouwsteen. Volgens onze architecten heeft Ytong vooral het voordeel dat je het aanbrengen van de crepi met enkele jaren kan uitstellen. Snelbouwsteen met 16cm isolatie zou dan weer beter isoleren. Voor ons werd de keuze dan wel snel duidelijk. Betere isolatie betekent zuiniger energieverbruik. Daarbovenop komt dat snelbouwstenen meer massa hebben en dus ook beter het geluid isoleren en dit verhoogt ook nog eens de stabiliteit van het huis op onze drassige grond.
Verwarming
Kim en ik hebben ook erg lang getwijfeld over de verwarming. Hoewel we een warmtepomp wel een mooie oplossing vinden blijkt er toch een heel hoog prijskaartje aan te hangen en met een goed geïsoleerd huis is is de terugverdientijd langer dan dat de geschatte levensduurte van de pomp. We kiezen dus toch voor een hoog rendement condensatieketel op gas. Dit laat dan ook toe om in de kinderkamers toch een radiator te plaatsen zodat ze er later ook kunnen studeren. De rest van het huis zal vloerverwarming hebben. Het nadeel is dat we wel een schouw nodig hebben maar die zal niet te zien zijn van op de straat.
Nu we deze beslissingen hebben genomen kunnen de architecten aan de slag met de aanbesteding. Als alles goed loopt zijn ze binnen een kleine twee weken klaar met het lastenboek. De offertes voor veiligheidscoordinatie en EPB verslaggeving zijn al opgevraagd.
De kelder
De sondering is uitgevoerd en de resultaten bevestigen het vermoeden. De grond is drassig en wordt pas stabiel na 3,10 meter diepte. Dat we voor volledige onderkeldering hebben gekozen blijkt dus zeker geen overbodige luxe te zijn. Putfunderingen zouden ook duur geweest zijn en daar hebben we natuurlijk geen opslagruimte mee.
We hebben beslist om de kelder niet van buitenaf te isoleren. Er zou toch een flinke meerkost aan hangen en we zijn initieel niet van plan om de kelder als woonruimte te gaan gebruiken. In plaats daarvan kiezen we voor een maximale diepte van 2,60 meter (vanaf de vloerplaat gerekend) zodat we de volledige hoogte van de bekisting voor het gieten van het beton benutten. Als we dan later toch graag een kamer als woonruimte willen gebruiken en verwarmen dan kunnen we nog gemakkelijk isolatie en chape aanbrengen op de vloer en ook extra isolatie en een gyprock wand aanbrengen op de muur. Het belangrijkste is dat de kelder waterdicht is maar met een gegoten constructie zou dat geen problemen mogen zijn.
We laten ook ineens de scheidingswand tussen parkeerruimte en tuin in beton optrekken. We vrezen dat we dit anders zullen uitstellen en dat het er niet van gaat komen in de eerste 10 jaar.
De bouwstenen
Vele huizen in onze straat zijn in Ytong blokken met daartegen 5 cm isolatie opgetrokken. Wij hebben lang heen en weer geschipperd tussen Ytong en de klassieke snelbouwsteen. Volgens onze architecten heeft Ytong vooral het voordeel dat je het aanbrengen van de crepi met enkele jaren kan uitstellen. Snelbouwsteen met 16cm isolatie zou dan weer beter isoleren. Voor ons werd de keuze dan wel snel duidelijk. Betere isolatie betekent zuiniger energieverbruik. Daarbovenop komt dat snelbouwstenen meer massa hebben en dus ook beter het geluid isoleren en dit verhoogt ook nog eens de stabiliteit van het huis op onze drassige grond.
Verwarming
Kim en ik hebben ook erg lang getwijfeld over de verwarming. Hoewel we een warmtepomp wel een mooie oplossing vinden blijkt er toch een heel hoog prijskaartje aan te hangen en met een goed geïsoleerd huis is is de terugverdientijd langer dan dat de geschatte levensduurte van de pomp. We kiezen dus toch voor een hoog rendement condensatieketel op gas. Dit laat dan ook toe om in de kinderkamers toch een radiator te plaatsen zodat ze er later ook kunnen studeren. De rest van het huis zal vloerverwarming hebben. Het nadeel is dat we wel een schouw nodig hebben maar die zal niet te zien zijn van op de straat.
Nu we deze beslissingen hebben genomen kunnen de architecten aan de slag met de aanbesteding. Als alles goed loopt zijn ze binnen een kleine twee weken klaar met het lastenboek. De offertes voor veiligheidscoordinatie en EPB verslaggeving zijn al opgevraagd.
woensdag 11 januari 2012
De bouwaanvraag is ingediend
Het is alweer een tijdje geleden dat er nog een update is verschenen maar daar is dan wel een goede reden voor. Kim en ik zijn de hele maand september en een stukje oktober aan de dagelijkse sleur ontsnapt door een lange reis door de Verenigde Staten te maken. Deze trip was onvergetelijk en ook toen hebben we het bloggen niet geheel vaarwel gezegd. Voor degene die niet de kans hebben gehad om onze reisblog te volgen kan je naar http://kim-en-frederic.travellerspoint.com/ surfen. Vijfentwintig artikels vol leesplezier met foto's en filmpjes als leuke extra's.
Het tweede grote nieuws is dat we ondertussen ook ons eerste kindje verwachten. Die kinderkamers en de extra speelruimte zullen dus al snel van pas komen in ons nieuwe huis. Reken bij dit alles nog eens de afgelopen feestdagen en het wordt al snel duidelijk dat het schrijven hier even op pauze stond.
We hebben inmiddels ook onze eerste offerte gekregen. Als allereerste stap moet een sondering van de grond uitgevoerd worden om zo de stabiliteit en de sterkte van de funderingen te kunnen bepalen. De prijs op de offerte redelijk en is dan ook door ons aanvaard. Wanneer ze de sondering komen uitvoeren moet nog gepland worden.
Vanaf deze week is ook het architectenbureau weer open. Hopelijk kunnen we snel met het zoeken van leveranciers en aannemers beginnen en zo de aanbestedingsprocedure starten.
Abonneren op:
Posts (Atom)