Gisteren hebben de architecten, Kim en ik de koppen bij elkaar gestoken om onze eerste keuzes te maken omtrent bouwmethodes en bouwmaterialen. Een vergadering waar we beiden al lang naar uitkeken en waarbij we enkele belangrijke knopen hebben doorgehakt.
De kelder
De sondering is uitgevoerd en de resultaten bevestigen het vermoeden. De grond is drassig en wordt pas stabiel na 3,10 meter diepte. Dat we voor volledige onderkeldering hebben gekozen blijkt dus zeker geen overbodige luxe te zijn. Putfunderingen zouden ook duur geweest zijn en daar hebben we natuurlijk geen opslagruimte mee.
We hebben beslist om de kelder niet van buitenaf te isoleren. Er zou toch een flinke meerkost aan hangen en we zijn initieel niet van plan om de kelder als woonruimte te gaan gebruiken. In plaats daarvan kiezen we voor een maximale diepte van 2,60 meter (vanaf de vloerplaat gerekend) zodat we de volledige hoogte van de bekisting voor het gieten van het beton benutten. Als we dan later toch graag een kamer als woonruimte willen gebruiken en verwarmen dan kunnen we nog gemakkelijk isolatie en chape aanbrengen op de vloer en ook extra isolatie en een gyprock wand aanbrengen op de muur. Het belangrijkste is dat de kelder waterdicht is maar met een gegoten constructie zou dat geen problemen mogen zijn.
We laten ook ineens de scheidingswand tussen parkeerruimte en tuin in beton optrekken. We vrezen dat we dit anders zullen uitstellen en dat het er niet van gaat komen in de eerste 10 jaar.
De bouwstenen
Vele huizen in onze straat zijn in Ytong blokken met daartegen 5 cm isolatie opgetrokken. Wij hebben lang heen en weer geschipperd tussen Ytong en de klassieke snelbouwsteen. Volgens onze architecten heeft Ytong vooral het voordeel dat je het aanbrengen van de crepi met enkele jaren kan uitstellen. Snelbouwsteen met 16cm isolatie zou dan weer beter isoleren. Voor ons werd de keuze dan wel snel duidelijk. Betere isolatie betekent zuiniger energieverbruik. Daarbovenop komt dat snelbouwstenen meer massa hebben en dus ook beter het geluid isoleren en dit verhoogt ook nog eens de stabiliteit van het huis op onze drassige grond.
Verwarming
Kim en ik hebben ook erg lang getwijfeld over de verwarming. Hoewel we een warmtepomp wel een mooie oplossing vinden blijkt er toch een heel hoog prijskaartje aan te hangen en met een goed geïsoleerd huis is is de terugverdientijd langer dan dat de geschatte levensduurte van de pomp. We kiezen dus toch voor een hoog rendement condensatieketel op gas. Dit laat dan ook toe om in de kinderkamers toch een radiator te plaatsen zodat ze er later ook kunnen studeren. De rest van het huis zal vloerverwarming hebben. Het nadeel is dat we wel een schouw nodig hebben maar die zal niet te zien zijn van op de straat.
Nu we deze beslissingen hebben genomen kunnen de architecten aan de slag met de aanbesteding. Als alles goed loopt zijn ze binnen een kleine twee weken klaar met het lastenboek. De offertes voor veiligheidscoordinatie en EPB verslaggeving zijn al opgevraagd.
